Татарстан Росреестры экспертлары күчемсез милекне рәсмиләштергәндә гражданнарның сорауларына җавап бирүне дәвам итә.
Бездә 500 кв.м мәйданлы участок бар, ул кадастр исәбенә куелган. Без анда торак йорт төзи алабызмы?
- Участок мәйданының җир кишәрлегенең минималь һәм максималь зурлыгына карата актуаль таләпләргә туры килмәве йортны исәпкә кую өчен киртә булып тормый. Исәпкә кую хәбәр итү тәртибе буенча яки гадиләштерелгән тәртип буенча башкарыла. Шулай ук участокта ИСЖ төзү өчен тыюлар һәм чикләүләр булу-булмавы буенча актуаль мәгълүматларны тикшерү өчен җир участогының шәһәр төзелеше планын сорарга киңәш итәбез.
90 нчы елларда дача сатып алалар. Җир участогы рәсмиләштерелгән, ә бакча йорты юк. Аны ничек ясарга?
- Башта БТИга элек барлыкка килгән хокукның булуын булдырмас өчен (2000 елга кадәр) мөрәҗәгать итәргә киңәш итәбез. Шулай ук бакча йортының кадастр исәбендә тормавына инанырга кирәк. 2013 елның 1 гыйнварына кадәр алынган техник паспорт булганда элек исәпкә алынган объект буларак дәүләт кадастр исәбенә кую өчен мөрәҗәгать итәргә мөмкин. Әгәр бакча йортына бернинди документлар булмаса, бакча йорты урнашкан җир кишәрлеге хуҗасы кадастр исәбен алу һәм аңа хокукны теркәү өчен кадастр инженеры әзерләгән техник планны кушып, 350 сум күләмендә дәүләт пошлинасы түләп мөрәҗәгать итәргә хокуклы. Мәгълүмат өчен, хәбәр итәбез, фәнни-теркәү гамәлләрен үткәрү мөмкинлеге турында карарны хокукларны дәүләт теркәүчесе закон белән билгеләнгән тәртиптә бирелгән барлык документларга хокукый экспертиза үткәргәннән соң гына кабул итә.
Минем бакчачылык ширкәтендә ике күрше җир кишәрлегем бар. Бу өлкәләрне ничек берләштерергә?
- Бер бакчачылык ширкәтендә урнашкан чикләре һәм мәйданы төгәлләнү сәбәпле дәүләт кадастр исәбен үткән җир кишәрлекләрен берләштерү өчен чик планын әзерләү өчен кадастр инженерына мөрәҗәгать итәргә кирәк. Төзелә торган участок җирдән файдалану һәм төзелеш кагыйдәләре белән билгеләнгән чик минималь һәм максималь зурлыкка туры килергә тиеш. Дәүләт кадастр исәбен гамәлгә ашыру һәм объектларның милекчеләренә хокукларны теркәү турында гариза белән теләсә кайсы КФҮгә мөрәҗәгать итәргә кирәк.
Безнең бакчачылык ширкәтендә комплекслы кадастр эшләре үтте. Мин алган нәтиҗәләр белән килешмим. Мин хәзер үз җиремнең чикләрен чик планы нигезендә кабатлый аламмы?
- Комплекслы кадастр эшләре үткәрелгәннән соң, милекче реестр хатасын төзәтү максатыннан куелган чикләү планы белән гариза бирә ала, шулай ук киләчәктә җир кишәрлекләрен бүлү, берләштерү яки яңадан бүлү юлы белән яңа участоклар булдыруны тормышка ашыра ала.
Минем үз вакытында торак йорт итеп бизәлгән дача йортым бар, ләкин ул чынлыкта торак булмаган (бакча) йорт. Документларны ничек туры китерергә?
- Күчемсез милек объектын «торак» статусыннан «торак булмаган» статусына күчерү җирле үзидарәнең вәкаләтле органы акты нигезендә башкарыла. Шулай итеп, КФҮга ЕГРНга үзгәрешләр кертү өчен документлар тапшырыр алдыннан күчемсез милек объекты хуҗасына тиешле рөхсәт алу өчен Башкарма комитетка мөрәҗәгать итәргә кирәк.