Нинди биналар " торак йортлар» дип таныла һәм аларда язылырга мөмкинме?
Бу һәм башка сорауларга бакчачылар өчен Кайнар линия вакытында Татарстан Республикасы буенча Росреестр һәм Роскадастр экспертлары җавап бирде
Ире белән 2008 елда бакча участогында "тормышны теркәү хокукысыз торак корылма"дип аталган йорт сатып алалар. Элекке хуҗа аны «дача амнистиясе»буенча теркәгән. Без анда язылырга телибез. Безгә моның өчен күчемсез милек объектының исемен «торак йорт»ка үзгәртергә кирәк дип әйттеләр. Моны ничек эшләргә?
- «Үз ихтыяҗлары өчен бакчачылык һәм бакчачылык гражданнары тарафыннан алып бару һәм РФнең аерым закон актларына үзгәрешләр кертү турында» 29.07.2017 ел, №217-ФЗ Федераль законның 55 статьясындагы 9 пункты нигезендә, әлеге закон үз көченә кергән көнгә кадәр "торак", "торак корылма" билгеләп, ЕГРНга кертелгән бинаның бакча җир кишәрлекләрендә урнашкан «торак йортлар белән. Шул ук вакытта элек бирелгән документларны алыштыру яки мондый документларга үзгәрешләр кертү, күрсәтелгән күчемсез милек объектларының исемнәре буенча ЕГРН язмалары таләп ителми, әмма әлеге алмаштыру аларның хокук ияләренең теләге буенча башкарыла ала. Әгәр сез «торак корылма» дан «торак йорт " ка күчемсез милек объекты турындагы мәгълүматка үзгәрешләр кертергә телисез икән, йорт хуҗаларына шәхесне раслаучы документ белән КФҮнең теләсә кайсы бүлегенә мөрәҗәгать итәргә һәм ЕГРН мәгълүматларына үзгәрешләр кертү турында гариза бирергә кирәк. Исем үзгәртелгәннән соң, бу йортта язылырга мөмкин булачак.
Миңа әниемнән "торгысыз"дип билгеләнгән бакча йорты мирас итеп бирелде. Мин анда гаиләм белән яшим, даими яшәү өчен барлык кирәкле коммуникацияләр бар. Йортны "торак булмаган" йорттан "торак" йортка ничек күчерергә?
- "Бакча йортын ""торак йорт" дип тану тәртибе РФ Хөкүмәтенең 2006 елның 28 гыйнварындагы 47 номерлы карары белән билгеләнгән. «бинаны торак бина, Торак бинаны яшәү өчен яраксыз, күп фатирлы йортны авария хәлендәге һәм сүтелергә яки реконструкцияләнергә тиеш, бакча йортын торак йорт һәм торак йортны бакча йорты дип тану турындагы нигезләмәне раслау турында». Бу Нигезләмәгә ярашлы рәвештә, "бакча йорты «муниципаль берәмлекнең җирле үзидарә органы карары нигезендә» торак йорт" дип таныла, аның чикләрендә бакча йорты урнашкан.
«Бакча йорты» н «торак йорт» дип тану максатыннан, күчемсез милек объекты урнашкан урын буенча Башкарма комитетка мөрәҗәгать итәргә кирәк, бакча йортына хокук билгеләүче документ, объектның техник торышын тикшерү буенча нәтиҗә, бакча йортының ышанычлылык һәм куркынычсызлык таләпләренә туры килүен раслаучы, өченче затларның нотариаль расланган ризалыгын (әгәр күчемсез милек объекты әлеге затларның хокуклары белән мәшгуль булса).
Күрсәтелгән документлар Башкарма комитет тарафыннан гариза бирелгән көннән алып 45 календарь көннән дә соңга калмыйча каралырга тиеш. Карау нәтиҗәләре буенча Сезгә «бакча йорты» н «торак йорт» дип тану турында карар яки гаризаны канәгатьләндерүдән баш тарту турында мотивацияле карар җибәреләчәк.
ЕГРНга үзгәрешләр кертү өчен уңай карар кабул ителгән очракта, Башкарма комитет тиешле документны Татарстан Росреестрына ведомствоара хезмәттәшлек тәртибендә җибәрергә тиеш. Сүз уңаеннан, Хокук иясе теркәү органына ЕГРНга үзгәрешләр кертү өчен һәм мөстәкыйль рәвештә мөрәҗәгать итәргә хокуклы.
Шунысын да истә тотарга кирәк, Әгәр милекче йортның характеристикаларын үзгәрткән булса (катлылык, мәйдан, мәсәлән, пристрой ясаган), бу мәгълүматлар ягыннан ЕГРНга үзгәрешләр кертү өчен кадастр инженеры әзерләгән яңа техник план тәкъдим итү таләп ителәчәк.