Татарстан Росреестры дәүләт пошлинасын кем түләргә тиешлеген аңлатты – өлешчеме яки төзүчеме
Татарстан Росреестры төзелеш компанияләрендә туган сорауларга җаваплар әзерләде. Төзүчеләрдән килгән сорауларга төзелештә өлешле катнашу шартнамәләрен дәүләт теркәве бүлеге башлыгы вазифаларын башкаручы Илсөяр Насыйбуллина җавап бирде.
Төзүче гаризасы буенча өлешләп катнашу шартнамәсе объектына өлешләп түләүченең хокукын теркәгәндә дәүләт пошлинасы Кем тарафыннан түләнергә тиеш?
- Өлешчеләрнең өлешле катнашу шартнамәсе объектына (ДДУ) хокукын теркәгәндә дәүләт пошлинасы я өлешле төзелештә катнашучы, я төзүче тарафыннан түләнергә мөмкин. Бу очракта түләү документында дәүләт пошлинасы өлешле төзелешнең конкрет катнашучысының хокукын дәүләт теркәвенә алган өчен төзүче тарафыннан түләнгән дип күрсәтелергә тиеш.
Өлешле төзелеш объектына милек хокукын дәүләт теркәвенә алган өчен дәүләт пошлинасын түләүгә бәйле хокук мөнәсәбәтләре ДДУ бәяләү этабында, шул исәптән ДДУНЫҢ үзендә, йә өлешле төзелеш объектын тапшырганда җайга салынырга мөмкин.
218-ФЗ номерлы Законның 25 статьясы нигезендә хокукны дәүләт теркәвенә алу турындагы гариза каралмыйча гына кире кайтарылган очракта, төзүче документларны кире кайтару сәбәпләрен бетерү буенча чаралар күрергә тиеш.
Эскроу счетларын кулланып төзелгән килешү бәясен күпфатирлы йортны эксплуатациягә керткәннән соң кичектереп бетерү мөмкинме?
-214-ФЗ номерлы Закон нигезендә эскроу счетларын кулланып төзелгән шартнамә бәясен кичектерү, әгәр шартнамә эскроу счетларын куллануны күздә тотса, күпфатирлы йортны файдалануга тапшырганнан соң мөмкин түгел. Мондый очракта шартнамә бәясе объект файдалануга тапшырылганчы түләнергә тиеш.
Хәзерге вакытта Россия Төзелеш министрлыгы тарафыннан күпфатирлы йортны эксплуатациягә кертү вакытына шартнамә бәясен тулысынча түләмәгәндә залог барлыкка килү мөмкинлеген күздә тоткан закон проекты өстендә эш алып барыла.
Нинди очракларда төзүче тарафыннан кәгазьдә гариза бирү рөхсәт ителә?
- Төзелештә өлешләп катнашу шартнамәләре дәүләт теркәвенә шартнамә якларының УКЭП имзалаган электрон документлар рәвешендә генә тапшырыла. Бу кагыйдәдән искәрмә булып физик затлар арасында төзелгән ДДУ буенча таләп хокукын биреп тору шартнамәсе тора. Әлеге Шартнамә мөстәкыйль шартнамә булып тора. Әмма ике як та юридик затлар булса, мондый килешүләр бары тик электрон документлар рәвешендә генә тапшырыла.
Төзүче гаризаларны кәгазьдә вакытлыча техник мөмкин булмаган очракта бирергә мөмкин. Күрсәтелгән гаризаларны һәм документларны электрон документлар рәвешендә тапшыруның техник яктан вакытлыча мөмкин булмавы турындагы мәгълүмат аны табу вакытыннан кичекмәстән Росреестр тарафыннан рәсми сайтка урнаштырыла, анда мондый мөмкинлекне яңарту вакыты күрсәтелә.
Өстәмә рәвештә хәбәр итәбез, 2026 елның 1 гыйнварына кадәр КФХ, шулай ук СНТ, ОНТ, гараж кооперативлары, торак һәм торак-төзелеш кооперативлары, торак ширкәтләре документларны кәгазьдә тапшыра ала.