Татарстан Росреестры өлешле катнашу шартнамәсен ничек дөрес рәсмиләштерергә кирәклеген аңлатты
ДДУНЫ юридик яктан дөрес рәсмиләштерү өлешчеләрнең дә, төзүчеләрнең дә хокукларын яклау өчен төп әһәмияткә ия
Татарстан Республикасы буенча Росреестр идарәсендә өлешле төзелештә катнашучылар өчен яңа төзелешләрдә күчемсез милек рәсмиләштерү мәсьәләләре буенча кайнар линия булды. Кергән сорауларга төзелештә өлешле катнашу килешүләрен дәүләт теркәве бүлеге башлыгы вазифаларын башкаручы Илсөяр Насыйбуллина җавап бирде. Бүген өлешләп катнашу килешүен ничек дөрес төзергә икәнен белербез.
Беренчел күчемсез милек объектын - торак урынны сатып алу ысулларының берсе - өлешләп төзелештә катнашу шартнамәсен төзү. Бу йорт салучы һәм күчемсез милек төзегәндә өлешле төзелештә катнашучы арасындагы мөнәсәбәтләрне җайга сала торган төп документ. Аны дөрес рәсмиләштерү ике якның да хокукларын яклау өчен төп әһәмияткә ия.
Йорт төзүче йортны эксплуатациягә кертүгә рөхсәт алганнан соң өлешле төзелештә катнашучыга конкрет фатирны билгеләргә һәм тапшырырга тиеш.
ДДУ язма формада төзелә, дәүләт теркәвенә алынырга тиеш һәм мондый теркәлү вакытыннан алып тоткын булып санала. Шартнамә көчәйтелгән квалификацияле электрон имза (УКЭП) белән имзаланган электрон документ (PDF/A форматындагы файллар-махсуслаштырылган программа тәэминаты ярдәмендә төзелгән файл эчтәлеге буенча мәгълүмат эзләүне тәэмин итә торган текст катламы булган документлар рәвешендә) формасында төзелергә тиеш.
ДДУНЫ дәүләт теркәвенә алу шартнамә якларының – төзүче һәм өлешле төзелештә катнашучының гаризасы нигезендә гамәлгә ашырыла.
Гаризалар һәм аларга беркетелгән документлар Росреестрга бары тик электрон документлар һәм (яисә) документларның электрон рәвешләре рәвешендә генә җибәрелә. Тапшырылган шартнамәдә эскроу-счет һәм ул ачылган вәкаләтле банк турында белешмәләр (исеме, фирма исеме, урнашу урыны һәм адресы, электрон почта адресы, телефон номеры) булырга тиеш. Моннан тыш, документта өлешле төзелеш объекты (бина турында, шулай ук йорт турында), аны өлешле төзелештә катнашучыга (сатып алучыга) тапшыруның бердәм срогы, шартнамә бәясе, аны түләү сроклары һәм тәртибе, шулай ук объектка гарантия срогы (кимендә 3 ел) күрсәтелергә тиеш.
ДДУДА бүлмә турында түбәндәгеләр күрсәтелергә тиеш: бүлмәләрнең, балконнарның, лоджияләрнең урнашуы белән план; билгеләнеше (торак яки торак булмаган бина); кат, һәр бүлмәнең гомуми мәйданы, саны һәм мәйданы; проект декларациясе буенча шартлы номер. Йорт турында: күренеше һәм билгеләнеше, катларның саны, гомуми мәйдан, тышкы стеналарның һәм катлы түшәмәләрнең материалы, энергия нәтиҗәлелеге сыйныфы, сейсмик чыдамлык, уникаль объект булу-булмавы (кулланылса). Бу мәгълүматларның барысы да проект документациясе нигезендә күрсәтелә.
ДДУНЫ теркәгән өчен дәүләт пошлинасы түләү каралган: физик затларга-700 сум, юридик затларга – 12000 сум. Дәүләт пошлинасы килешүнең һәр ягы тарафыннан тигез өлешләрдә түләнә.
Өлешчеләрнең хокуклары һәм бурычлары
Өлешле төзелештә катнашучылар (өлешчеләр) торак төзегәндә үз мәнфәгатьләрен яклауга юнәлдерелгән хокуклар һәм бурычлар комплексына ия. Төп хокукларга мәгълүмат алу хокукы, өлешле төзелеш объектына милек хокукы, сроклар яисә сыйфат бозылганда зыянны һәм тотрыксызлыкны каплау хокукы, шулай ук законда билгеләнгән очракларда шартнамәдән берьяклы баш тарту хокукы керә. Төп бурычлар өлешле төзелеш объекты бәясен тулысынча һәм үз вакытында түләүгә һәм, әгәр шартнамәдә башкасы каралмаган булса, йортны файдалануга тапшыруга йорт төзүче рөхсәт алганнан соң объектны кабул итү бурычына бәйле.