Татарстан Росреестры сату-алу шартнамәсендә җир кишәрлегендә саклау зоналары булуын күрсәтүнең ни өчен мөһим булуын аңлатты
Татарстан Республикасы буенча Росреестр идарәсе экспертлары КФҮ хезмәткәрләре өчен чираттагы укулар уздырды.
Чара барышында белгечләргә күчемсез милек өлкәсендәге закон үзгәрешләрен аңлаттылар, шулай ук күчемсез милек объектларының хокукларын теркәү һәм кадастр исәбенә алу өлешендә документлар кабул итүнең аерым мәсьәләләре буенча киңәшләр бирделәр.
Татарстан Росреестры вәкилләре сату-алу килешүендә җир кишәрлегендә саклау зоналары булуын күрсәтүнең мөһимлегенә аерым игътибар бирделәр.
Татарстан Республикасы буенча Росреестр Идарәсенең күчемсез милекне дәүләт теркәве бүлеге башлыгы вазыйфаларын башкаручы Светлана Потапова аңлатканча, территорияләрдән файдалануның аерым шартлары булган зоналар сулыкларны, елгаларны, тарихи һәм мәдәни һәйкәлләрне саклау максатларында да, шулай ук әйләнә-тирә мохиткә һәм кешегә тискәре йогынты ясый торган объекттан (мәсәлән, предприятиеләрдән) яклау максатларында да билгеләнә.
Барлыгы 28 төр саклау зонасы бар-су саклау, мәдәни мирас объектлары, торба үткәргечләр, газүткәргечләр, электр энергетикасы, аэродром яны территорияләре һ.б. хәзерге вакытта Татарстанда бердәм дәүләт күчемсез милек реестрында территорияләрдән файдалануның махсус шартлары булган 110 меңгә якын зона турында мәгълүматлар бар.
Саклау зоналары статусы үзеннән-үзе бу территорияләрдә урнашкан җир кишәрлекләре белән килешүләр төзүне тыюга китерми, дип аңлата Светлана Потапова. Саклау зонасы чикләренә эләккән җир законлы рәвештә сатылырга яки бүләк ителергә мөмкин. Әмма шул ук вакытта милекче участоктан файдалануда чикләнгән булуын исәпкә алырга кирәк. Мәсәлән, газүткәргечтән билгеле бер ераклыкта нәрсә дә булса төзи алмый.
"Килешү төзегәндә сатучы сатып алучыга җир кишәрлегенең авырлыгы һәм аннан файдалануны чикләү турында хәбәр итәргә тиеш. Әгәр ул моны эшләмәсә, сатып алучы бәяне киметүне яисә сату-алу килешүен өзүне һәм китерелгән зыянны каплауны таләп итәргә хокуклы. Шуңа күрә күчемсез милек объектын сатып алганда аның файдалануның махсус шартлары булган зонага керүе турындагы мәгълүматны тикшерү һәм нинди чикләүләр булуы турында белү принципиаль мөһим", - дип ассызыклады Светлана Потапова.
Махсус файдалану шартлары булган зоналар турында мәгълүматны ничек белергә?
- ЕГРНнан выписка сорарга.
- Махсус файдалану шартлары булган зоналарның чикләре турындагы мәгълүмат территориянең кадастр планы составында бар.
- Шулай ук файдалануның махсус шартлары булган зоналарның булуы турындагы мәгълүмат белән НСПД платформасындагы гавами кадастр картасында танышырга мөмкин.
Саклау зонасында күчемсез милекне теркәргә мөмкинме?
Әлеге мәсьәлә индивидуаль тәртиптә хәл ителә. Төзелгән күчемсез милек объектына милек хокукын теркәү өчен Татарстан Росреестрына тиешле оешманың объект төзелешен килештерү турындагы Карарын тәкъдим итәргә кирәк. Аны алу өчен әлеге оешмага мөрәҗәгать итәргә кирәк. Мәсәлән, әгәр инженер коммуникацияләренең саклау зонасы-электр челтәре хуҗалыгы объектлары рәвешендә чикләүләр теркәлгән булса, «Челтәр компаниясе» ААҖнә, әгәр газ бүлү челтәрләренең саклау зонасы «Газпром трансгаз Казан»ҖЧҖнә мөрәҗәгать итәргә кирәк. Әгәр бу оешмаларның шундый карары бар икән, Татарстан Росреестры саклау зонасында күчемсез милекне теркәячәк.
Исегезгә төшерәбез, Россия законнарында сак зоналарындагы хокук бозулар өчен гражданлык-хокукый, административ һәм хәтта җинаять җаваплылыгы каралган. Әгәр сүз газүткәргечләрнең саклау зоналары чикләрендә хокук бозулар турында барса, мәсәлән, әгәр Корылмалар һәм корылмалар газ белән тәэмин итү объектларына кадәр билгеләнгән нормаларга якынрак төзелгән булса, алар җимерелергә тиеш, өстәвенә, хокук бозучы акчалары исәбенә.