Татарстан Росреестры: һәм кабат гараж амнистиясе турында
Гараж амнистиясе гамәлдә булган вакытта Татарстан территориясендә әлеге закон буенча 15 меңгә якын гараж һәм алар астында җир кишәрлекләре рәсмиләштерелгән. Гараж амнистиясе беренче ел гына гамәлдә булмаса да, татарстанлылардан аны гамәлгә ашыру буенча сораулар даими килә. Аларга Татарстан Росреестры экспертлары җавап бирә.
Металл гаражны милеккә рәсмиләштереп буламы?
Әгәр гараж аны күчемсез милеккә кертергә мөмкинлек бирүче билгеләргә җавап бирмәсә, мондый гараж капиталь булмаган (күчемле милек) дип саналачак. Капиталь булмаган гаражга хокуклар теркәлми. Күчемсез милек объектының нигезе, стеналары һәм түбәсе булырга тиеш. Гараж кирпеч, бетон плитәләр һ. б. кебек капиталь төзелеш өчен кулланылган төзелеш материалларыннан ясалырга тиеш.
Әгәр дә гараж мирас итеп алынмаса, варис гараж амнистиясеннән файдаланырга хокуклымы?
-137-ФЗ номерлы законның 3.7 статьясында каралган тәртиптә дәүләт яки муниципаль милектә булган җир кишәрлеге әлеге статьяда күрсәтелгән гражданның варисына бирелергә мөмкин. Бу очракта җир участогы бирү өчен мондый варис тарафыннан әлеге статьяда каралган мирас бирүче документлары тапшырылырга тиеш, ягъни гаражга кагылышлы барлык документлар: белешмәләр, карарлар, техник тасвирламалар, гараж кооперативы карарлары, шулай ук мондый варисның әлеге гражданның милкен мирас итеп алуын раслаучы мирас хокукы турында таныклык. Шул ук вакытта мондый таныклыкта гаражның төгәл тасвирламасы булмаска мөмкин, әмма мондый таныклыкның булуы үзе үк җир участогына һәм гаражга хокукларны рәсмиләштерү өчен нигез булып тора.
Бездә ике катлы блокта урнашкан гараж бар. Беренче каттагы безнең гараж, икенче каттагы гараж башка кешеләргә карый, шулай ук бинада подвал бар, анда башка кешеләрнең гаражлары урнашкан. Гаражлар 1993 елда төзелгән, җир кооперативка бирелгән. Без бинаның күренешен үзгәртү һәм гараж амнистиясеннән файдалану өчен гариза бирә алабызмы?
- Закон нигезендә гаражлар бер рәттәге башка гаражлар белән уртак стеналар белән бикләнергә, алар белән уртак түбә, фундамент һәм коммуникацияләргә ия булырга яки капиталь төзелешнең аерым объектлары булырга мөмкин. Шулай итеп, сезнең очракта, гараж амнистиясеннән файдалану, кызганычка каршы, килеп чыкмаячак, һәм сезнең гаражның күренешен бинадан бинага үзгәртә алмаячаксыз, чөнки бер катлы гаражлар гына, алар башка бер катлы гаражлар белән уртак стеналар белән бикләнгән, алар турында мәгълүматлар ЕГРНга бинадагы яки корылмадагы биналар буларак кертелгән, мөстәкыйль биналар дип таныла.
Гараж амнистиясе белән беррәттән, сез җир кишәрлеге дә алырга хокуклы. Әгәр төзелеп килүче яки үзгәртелгән җир кишәрлекләренә карата таләпләрне бозмыйча бүлү мөмкин булмаган җир кишәрлегендә урнашкан бина яки күрсәтелгән бинадагы биналар шәхси милек хокукында берничә затныкы булса яки мондый җир кишәрлегендә шәхси милек хокукында берничә затныкы булган берничә бина, корылма урнашкан булса, бу затлар мондый җир кишәрлеген сатып алу хокукына ия гомуми өлешле милек яки арендага күп кеше белән арендатор ягында.