Какие тарифы на жилищные услуги выбрали зеленодольцы?
У всех нас есть два варианта выбора тарифов: по решению органа самоуправления или общего собрания. Только жильцы 315-ти из 780 многоквартирных домов приняли самостоятельное решение.
На минувшей неделе состоялся брифинг по итогам тарифной кампании в Зеленодольске. Руководитель департамента ЖКХ Олег АНИСИМОВ и его заместитель Илья БЛАГОВЕЩЕНСКИЙ ответили на вопросы журналистов местных СМИ.
– Собственники жилья, которые активно интересуются состоянием дома и стоимостью его обслуживания, знают: у них есть право на общем собрании устанавливать свои размеры тарифов, – с введения в тему начал разговор руководитель департамента. – По результатам завершившийся тарифной кампании (последний срок проведения собраний – 30 мая) жильцы 315-ти многоквартирных домов Зеленодольска из 780-ти приняли самостоятельное решение. То есть у сорока процентов жильцов МКД заинтересованность в обсуждаемом вопросе очевидна.
– По каким критериям определять размеры тарифов, чтобы соблюсти баланс собственных расходов и комфорта проживания?
– Тарифы предлагает субъект управления (ТСЖ, УК), исходя из актов весеннего и осеннего осмотра дома, и формирует смету расходов для поддержания его в надлежащем техническом состоянии. Потому что именно на управляющей организации – ответственность перед надзорными органами, а штрафы за те или иные нарушения очень серьезные, в том числе персонально на руководителя.
Собственники должны знать о негативных последствиях, если не провести в доме первостепенные и обязательные работы. К ним относятся, в первую очередь, мероприятия по подготовке к отопительному сезону – промывка, опрессовка, ревизия и др. И только оставшиеся средства можно использовать по усмотрению жильцов. Например, на ремонт кровли или благоустройство двора.
– На какие виды работ жильцы могут влиять?
– Приведу пример. Согласно нормативным документам, в подъездах многоквартирных домов раз в пять лет обязателен косметический ремонт. Но если стены и потолки вашего подъезда не нуждаются в покраске-побелке, то и нет смысла расходовать на это деньги. А лучше направить их на первостепенные нужды – каковы они, решает собрание жильцов.
– Если собственники не организовали собрание по определению тарифов, то их формируют органы местного самоуправления. Кто объективнее в размерах оплаты за жилищные услуги?
– Самые объективную оценку дала независимая экспертная организация, к которой обратился департамент в прошлом году. Согласно законодательству, расходы на жилищные услуги должны быть индивидуальны для каждого дома. ООО «Аналитик –
Эксперт» эту огромную работу по нашему заказу выполнило, объем документации – 16 томов, более четырёх тысяч страниц. Учитывали все аспекты – от технического состояния жилого объекта до объема образующегося мусора. И по выводам экспертов, нормативный размер тарифов должен быть выше существующих в два-три раза – именно во столько раз потребность в затратах на содержание дома выше, чем предлагает субъект управления. Но невозможно установить экспертные тарифы «сверху» – затраты по каждому дому лимитированы так называемым критерием доступности. Говоря проще: с учетом средней зарплаты у многих не хватит личного бюджета на такие расходы за услуги ЖКХ.
– Отсюда – ежегодное приращение недоремонта…
– Увы. Сейчас его объем составляет 5,3 миллиарда рублей. Но продолжается программа капитального ремонта, которая отчасти нивелирует негативные факторы. Один только пример. Начиная с 2009 года, сократилось количество обращений в службу «05» в связи с авариями на внутридомовых сетях – с 200 обращений в день до восьми.
Часто на встречах с зеленодольскими жителями представителям департамента задают вопрос: «Почему собственники квартир в старых домах, где комфорта по минимуму, где порой нет элементарных удобств, платят как и новоселы современных многоэтажек?». А никакого противоречия здесь нет. Приведу аналогию с автомобилем: эксплуатация старой машины постоянно требует запчастей и ремонта, новой пользуются без подобных затрат. Так и с домами. Ветхое строение требует больше внимания и средств.
Итак, у зеленодольцев есть два варианта выбора тарифов: по решению органа самоуправления или общего собрания. Что покажет очередная тарифная кампания?
Рост платы за жилое помещение в Зеленодольске с первого июля 2016-го составит11,7%. Среднегодовой рост к 2015-му – 9,3%, за жилищно- коммунальные услуги – 7,4, что не превышает прогнозного предельного индекса ЖКУ на текущий год – 9,4%.
По официальным данным Росстата РФ, индекс потребительских цен и тарифов в 2015 году к 2014-му составляет 122,9% (т.е. рост 22,9%)