Как повлияла кадастровая оценка имущества на величину налога в Зеленодольске

Зеленодольские собственники получили письма с уведомлением оплатить налоги на имущество. И большинство из них увидели суммы, намного опережающие прошлогодние значения, у некоторых – в полтора-два раза и выше.

Всё правильно: Татарстан вошёл в число 28-ми регионов, где с нынешнего года налог на имущество рассчитывается не по инвентаризационной стоимости, а по кадастровой – она объективнее, потому что максимально приближена к рыночной. О принципах налогообложения по новым требованиям разговариваем с Галиной Витальевной ЮСУПОВОЙ, заместителем начальника межрайонной инспекции ФНС России №8 по РТ.

– Реакция многих зеленодольцев на эту финансовую новость примерно такая: «Вот только увеличения налогов нам не хватает в кризисные годы! Цены на всё рас­тут, работодатели экономят на зарплате… Как жить?».

– Увы, вопрос не ко мне. Наша служба – это только налоговый калькулятор. Могу на конкретном примере показать, по какому принципу рассчитывают налог.

Предположим, семья из двух человек владеет двухкомнатной квартирой площадью 63,7 квадратных метра в кирпичном доме, построенном в 2002 году. Её инвентаризационная стоимость была 437 тысяч 30 рублей (согласитесь, для такого жилья смехотворная цена), и каждый собственник платил имущественный налог в размере 219 рублей в год. А кадастровая уже ближе к реальной – 2329238,38 рубля, что более чем в пять раз дороже. Но это не значит, что во столько же раз увеличился налог. Его исчисляют по щадящему принципу, вычитая из кадастровой суммы стоимость 20-ти кв.м ( для комнат в коммунальной квартире – 10 кв.м). В результате налоговая база на одного собственника составит около 800 тысяч. По специальной формуле (расписывать её не буду) с учётом ставки в 0,2 процента мы получаем налог по кадастровой стоимости на одного члена семьи – 495 рублей. По сравнению с прошлым годом налог на имущество увеличился в 2,2 раза.

– Но понижающий коэффициент в 0,2 процента – это ведь не навсегда?

– Да, ставка с каждым годом будет расти – 0,4; 0,6 и 0,8. С 2020 года налог будут рассчитывать без понижающего коэффициента.

– Зеленодольские пенсионеры нервничают: почему им, льготникам по уплате имущественного налога, пришли уведомления об его обязательной уплате? Да ещё в увеличенном размере в связи с кадастровой оценкой. Обращения в редакцию по этому вопросу зашкаливают.

– И в инспекцию подобные вопросы – одни из самых частых. Успокою пенсионеров: налоговые льготы на имущество им не отменили. Главное, чтобы оно находилось в собственности налогоплательщика и не использовалось в предпринимательской деятельности.

Но есть нюанс: до первого января прошлого года не учитывали количество квартир или гаражей у пенсионера. А по новым правилам льготу предоставляют только на один объект по каждому виду имущества. Например, если что-то из перечисленного у вас в двух и более вариантах, то льгота на «лишний» не распространяется, за него платите на общих основаниях согласно кадастровой стоимости.

– А кто вправе выбирать объект для налогообложения?

– Владелец. Понятно, что он продекларирует собственность меньшей стоимости. Впрочем, если вы не уведомили о своём выборе инспекцию, переживать не стоит: программа, которая рассчитывает налог, работает по такому же принципу – от налога будет освобождено наиболее дорогостоящее имущество.

– Входят ли дачные домики в сферу недвижимости?

– Как правило, не входят. Налогообложение касается только тех строений на садовом участке, площадь которых более 50 квадратных метров. А у основной массы наших дачников дома значительно меньше. Напомню жителям города и района: добровольный срок уплаты имущественных налогов заканчивается 1 декабря. Теперь их можно заплатить и на почте.

От чего зависит кадастровая оценка вашего жилья

• местоположение (например, удалённость от центра)
• год постройки дома
• материал строительства
• этажность
• категория земельного участка, на котором расположен объект
• площадь объекта
• сведения об обременении
• средняя зарплата в регионе и др.

Если вы считаете кадастровую стоимость завышенной (о её размере можно узнать на сайте rosreestr.ru в сервисе «Получение сведений из ГКН), можете оспорить её в суде или в специальной комиссии при Росреестре – ваше заявление рассмотрят в течение месяца